IMÓVEIS PRONTOS
Como comprar um imóvel pronto em Dubai. Desde encontrar a propriedade ideal até fechar o negócio.
DEFINA SEU ORÇAMENTO
Considere a taxa de agência (2%) e para os compradores rambém a taxa de transferência (4%). Se for financiar, tenha pelo menos 25% do valor do imóvel como entrada, além dos juros (3-4%).
Faça seus cálculos para definir um orçamento.
Como comprador financiado, você já está pré-aprovado?
Ser pré-aprovado não só confirma seu orçamento, mas também coloca você em uma posição de compra mais forte. Primeiro, um banco revisa sua aplicação e, em seguida, emite uma carta ou e-mail informando o valor do empréstimo aprovado, que geralmente é válido por 60 dias.
ENCONTRE UM CORRETOR DE IMÓVEIS.
Encontre um corretor experiente para trabalhar com você, que compreenda seu orçamento completo, desejos e necessidades. Quanto mais detalhes você fornecer desde o início, menos tempo levará para encontrar o imóvel certo. Nesta etapa, é muito importante que seu corretor entenda exatamente o que você está procurando.
COMEÇE A VISITAR OS IMÓVEIS.
Seu consultor selecionará propriedades dentro do seu orçamento. Agende visitas para explorar as opções disponíveis, até encontrar o que procura.
FAÇA UMA OFERTA.
Para aumentar as chances de aceitação, recomendamos fazer sua oferta por escrito, com uma cópia de um cheque de depósito de 10%, juntamente com cópias do passaporte e do ID Emirates de todas as partes que estarão na escritura.
UMA VEZ QUE A OFERTA FOR ACEITA, ASSINE O MOU.
Seu consultor/corretor redigirá um Memorando de Entendimento (MOU) que também é conhecido como Formulário F. Ambas as partes assinam os contratos, juntamente com a entrega do cheque de depósito de 10%.
O PROCESSO DE PROGRESSSÃO DA VENDA.
Se o comprador estiver adquirindo com um financiamento, será necessária a participação do banco. Uma avaliação bancária da propriedade é exigida, e o comprador precisará obter a carta de oferta final do credor, garantindo a possibilidade de hipoteca. Se o vendedor tiver um financiamento sobre a propriedade, o comprador deve quitar integralmente a hipoteca do vendedor antes de solicitar o Certificado de Não Objeção (NOC). Nesse caso, certifique-se de que, assim que ambas as partes assinarem o MOU, o vendedor solicite uma declaração de quitação da hipoteca ao seu banco, pois isso pode levar até 2 semanas. (Esse processo pode variar dependendo do banco, mas consideramos uma média de 6 a 10 semanas).