Contrato de Locação
Como alugar seu imóvel em Dubai
Defina seu orçamento e necessidades.
Em Dubai, é necessário pagar o aluguel por meio de cheques pós-datados durante o período do contrato. O número de cheques pode variar de 1 a 12, sendo que normalmente são oferecidos melhores acordos para os inquilinos que pagam com menos cheques. Você também precisará de uma cópia do passaporte, uma cópia do visto de residência, o Emirates ID (frente e verso) e um talão de cheques para alugar em Dubai. Não se esqueça de incluir estes custos adicionais no seu orçamento: – Taxa Ejari: (AED 220) – Depósito de segurança: 5% a 10% do aluguel – Taxa de mudança: varia de acordo com o tipo de propriedade e número de quartos, e varia conforme a agência de mudança – Taxa de agência: geralmente entre 5% a 8% do primeiro aluguel anual – Taxas DEWA: AED 130 como taxa de conexão não reembolsável, além de um depósito reembolsável (AED 2.000 para apartamentos / AED 4.000 para vilas). Se seu visto de residência ainda não foi emitido, você pode informar ao agente e fornecer uma carta da sua empresa confirmando que seu visto está em processo, para que o agente possa transmitir isso ao proprietário.
busque a propriedade ideal.
Existem muitos fatores a considerar ao escolher a propriedade certa, como o condomínio, o tipo de imóvel, a localização e a conectividade. Encontre um agente experiente para trabalhar com você, assim você terá um especialista do setor explicando todas as leis e procedimentos relacionados ao aluguel, garantindo um processo de transição tranquilo ao se mudar para sua nova casa. Certifique-se de perguntar quem está gerenciando a propriedade em termos de manutenção futura. Preste atenção ao fato de que agentes nem sempre são gerentes de propriedades. Algumas propriedades são gerenciadas diretamente pelos proprietários. Em geral, é sempre melhor alugar uma propriedade gerida por um Gerente de Propriedades respeitável, pois facilita sua vida se surgirem problemas relacionados à manutenção no futuro. É importante entender todos os seus direitos e obrigações, bem como os processos envolvidos, caso surjam problemas relacionados à manutenção no futuro.
Agende visitas às propriedades com seu agente.
Marque visitas para ver várias opções até encontrar o que está procurando. Certifique-se de evitar visitar a mesma propriedade com diferentes corretores, pois quando vários corretores entram em contato com o mesmo proprietário, pode criar uma demanda falsa e, provavelmente, elevar as expectativas de aluguel do proprietário.
Faça uma oferta.
Quando encontrar o lar certo, você fará uma oferta. Nesse momento, ambas as partes (inquilino e proprietário) entrarão em negociação, facilitada pelo seu agente. Você oferecerá o preço, a quantidade de cheques que pagará, a data de início do contrato e a duração, e o valor do depósito. Estes são os principais termos a serem acordados. Outras condições podem incluir decoração, animais de estimação, mobiliário, jardim, etc. Às vezes, um proprietário concordará em reduzir o valor total do aluguel se o número de cheques for reduzido.
Acorde os termos do aluguel.
Depois que ambos concordarem, os termos do contrato de locação precisarão ser elaborados. Estes devem estar totalmente de acordo com as leis de locação em Dubai para que sejam válidos, o que seu agente registrado na RERA garantirá e cuidará. O depósito de segurança normalmente é de 5% para propriedades não mobiliadas e 10% para propriedades mobiliadas.
assinatura dos contratos.
Uma vez que todas as partes estejam satisfeitas com os contratos, todos deverão assiná-los. Nesse momento, você entregará os cheques de aluguel conforme os termos acordados, juntamente com a comissão da agência. As chaves e os cartões de acesso serão entregues assim que os cheques forem compensados ou o pagamento for feito em dinheiro. Ambas as partes receberão uma cópia do contrato. Sempre certifique-se de que os cheques de aluguel sejam emitidos em nome exato do proprietário indicado na escritura do imóvel. Os cheques podem ser emitidos ao titular da Procuração, desde que seja verificado que a Procuração foi emitida pelo Tribunal de Dubai e que a POA autoriza o recebimento de pagamentos em seu nome. Você também pode verificar a autenticidade das escrituras de propriedade no site oficial da RERA ou no aplicativo Dubai Rest.
Registro Ejari.
O registro no Ejari é necessário, e você precisará de uma cópia do Certificado Ejari para renovações de visto, etc., enquanto viver e trabalhar em Dubai. Os seguintes documentos são necessários para completar o registro no Ejari: – Contrato de locação original – Escritura do imóvel – Cópia dos passaportes (inquilino e proprietário) – Cópia do Emirates ID. Lembre-se de que o EJARI é necessário para muitas outras coisas que você pode precisar, como a emissão de vistos de residência para outros membros da família ou até mesmo para uma empregada doméstica.
conexão dewa.
Você precisará enviar os seguintes documentos à DEWA (Dubai Electricity & Water Authority) para obter a conexão: – Número DEWA (encontrado na entrada lateral da propriedade) – Cópias dos passaportes (inquilino e proprietário) – Formulário DEWA – Escritura do imóvel – Taxa de configuração: (AED 130) – Depósito reembolsável: AED 2.000 / 4.000 dependendo do tipo de propriedade. A ativação ocorre dentro de 24 horas após a conclusão do registro e pagamento.
Prepare-se para se mudar.
Alguns desenvolvedores exigem que os inquilinos apresentem um NOC para se mudar para a propriedade. Isso pode ser obtido com os seguintes documentos: – Certificado Ejari – Cópias do passaporte e visto do inquilino – Cópia do Contrato de Locação – Formulário de Mudança Antes de agendar uma data para a mudança com sua empresa de mudanças preferida, certifique-se de estar ciente de quaisquer restrições quanto à data e hora (por exemplo, alguns prédios não permitem que os inquilinos se mudem às sextas-feiras). Coisas finais a considerar: – Verifique se há problemas com a propriedade e tire fotos para compartilhar com seu agente e proprietário para provar que não foram causados por você. – Resolva quaisquer problemas de manutenção. – Peça para que a propriedade seja limpa se ainda não estiver. Lembre-se de que uma propriedade deve ser entregue a você em condições habitáveis antes de você se mudar.
MUDANÇA