FINANCIAMENTO
Como encontrar a melhor solução de financiamento que atenda a todos os seus objetivos e requisitos.
consulte um assessor
Identificar a hipoteca certa pode ser uma tarefa desafiadora – há mais a considerar além das taxas de juros. Seguro de vida, seguro da propriedade, e a relação empréstimo/valor (LTV) são todos aspectos importantes que devem ser abordados antes de selecionar sua hipoteca. Portanto, é melhor iniciar o processo consultando primeiro um assessor de hipoteca qualificado de uma empresa respeitável. Grandes corretoras de hipotecas geralmente estão credenciadas na maioria dos bancos dos Emirados Árabes Unidos e têm acesso a uma gama completa de soluções hipotecárias, o que, por sua vez, economizará tempo e dinheiro na sua hipoteca.
Pré Aprovação
Depois de selecionar o banco adequado, envie os documentos necessários para obter uma Pré-aprovação. Uma Pré-aprovação é uma declaração do banco sobre sua capacidade de crédito. Ela contém os termos básicos da hipoteca – valor do empréstimo, relação empréstimo/valor (LTV), prazo, taxas de juros, etc. Obter a Pré-aprovação é a parte mais demorada do processo de hipoteca; portanto, é aconselhável garantir uma Pré-aprovação antes de selecionar sua propriedade ou assinar o MOU. Ter uma Pré-aprovação permitirá que você saiba exatamente qual deve ser o seu orçamento para a propriedade. As Pré-aprovações são válidas por 60 dias.
AVALIAÇÃO
O próximo passo é a avaliação. Depois de selecionar sua propriedade e assinar o MOU, o banco iniciará uma avaliação da propriedade. A avaliação é conduzida por um avaliador terceirizado, e o relatório subsequente indicará o valor de mercado justo da propriedade. A avaliação é uma parte importante do processo, pois o banco emprestará com base no valor da avaliação ou no valor do MOU – o que for menor. Se a avaliação for menor que o preço do MOU, o comprador é responsável por cobrir a diferença. Geralmente, as avaliações são válidas por 45 dias.
CARTA DE APROVAÇÃO FINAL
Este é o último passo para finalizar o financiamento. O banco emite uma carta de aprovação final que descreve os termos formais do seu financiamento. O seu assessor de hipoteca ajudará você a revisar a aprovação final.
APÓS A CARTA DE APROVAÇÃO FINAL
Uma vez assinada a Carta de Aprovação Final, o banco abrirá uma conta em seu nome e solicitará que você deposite sua parte dos fundos na conta. Assim que a conta for financiada, o banco inicia o processo de emissão de cheques administrativos para as partes relevantes (ou seja, Vendedor, Desenvolvedor, Liquidação da Hipoteca do Vendedor etc).
Transferência da propriedade
Uma vez que todos os cheques administrativos são emitidos, o banco agenda a transferência da propriedade no Departamento de Terras de Dubai (DLD).
NOVA ESCRITURA
Finalmente, no Departamento de Terras de Dubai, quando todas as formalidades e pagamentos são concluídos – Uma nova escritura é emitida. Parabéns, agora você é proprietário de um imóvel! Será um prazer ajudá-lo a navegar pelas opções para encontrar a melhor solução hipotecária que atenda a todos os seus objetivos e requisitos. Consulte um de nossos assessores de hipoteca hoje mesmo e obtenha uma pré-aprovação de um banco em poucos dias. Garantimos os melhores produtos com as melhores taxas para você.